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消費者金融の借入れや過去延滞履歴は住宅ローン審査に落ちるの?

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こんにちは、Credit Geekです!今回は消費者金融の借入れや過去延滞履歴が住宅ローン審査に与える影響について解説していきます。

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前回記事でクレジットカードと住宅ローン審査の違いについて解説しました。

貸金業法の総量規制は年収の3分の1となっていますが、住宅ローンに関しては最大年収の7倍まで融資が可能です。(各個人の信用情報次第)

しかし、消費者金融等から借入れしている場合や支払いの延滞履歴がある場合はどうなるのでしょうか?

そこで今日は借入れや延滞履歴が住宅ローン審査に与える影響について詳しくご紹介します。

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住宅ローン審査に落ちる原因とは?

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当然ですが、無職やパート・アルバイト・フリーターは審査に落ちます。

また派遣社員や契約社員においても審査へ通過するのはほとんど無理だと思ったほうが良いです。

また以下の項目についても注意が必要です。

1.他社借入れ額は審査に影響するのか

住宅ローン審査時、稀にローン会社の人から「今所有しているクレジットカードを解約してください」と言われることがあります。

これは、現状所有している借入れ枠が原因で住宅ローン枠の審査がおりない可能性が高いからです。

つまり他社借入れ額は住宅ローン審査に影響してくるので、組みたいローン額に対して「自分の年収」と「他社借入額」を計算して可能なのか判断する必要があります。

例えば、年収400万円で他社借入額が1,000万円ある場合。

通常2,800万円ローンが最大可能額ですが、他社借入れ額が邪魔をして1,800万円までしか審査がおりない可能性が高いのです。

2.延滞履歴は審査に影響するのか

結論から言うと、支払い期日から5年以内の延滞履歴は審査に影響します。

支払い期日から3ヶ月が経過すると「異動(返済能力ゼロ)」という形で信用情報機関に記録が掲載される仕組みになっています。

つまり、「延滞(滞納)」です。

これは住宅ローンだけでなく、賃貸契約時に保証会社を利用する際も影響してくるので注意が必要です。

まとめ

いかがでしたか?

私も知らなかったのですが、カードのキャッシング枠も住宅ローン審査に影響するんですね。

住宅ローンの審査前にクレジットカードを解約する必要ってあるの?

また、軽い気持ちで借入れして延滞すると将来とんでもないことになってしまうことも・・・。

⇒携帯料金滞納がクレジットカードや住宅ローン審査に与える影響はこちら

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